Отличный способ получать доход на стороне — стать арендодателем. Это может быть идеальный способ пассивного заработка. Однако, чтобы начать работу с арендуемой недвижимостью, может потребоваться много тяжелой работы, особенно если вы новичок в игре. Главное — начинать с малого и продвигаться дальше. Многие потенциальные инвесторы вовлекаются в сдачу недвижимости в аренду, чтобы помочь создать дополнительный пассивный доход для поддержания своего образа жизни.
Традиционно инвесторы искали на рынке дома, которые они могли бы легко продать. Продажа домов — это метод, при котором инвесторы в недвижимость искали дома, которые считаются “необработанными алмазами”, а затем реконструировали их. Как только ремонт дома будет завершен, его можно будет продать с большой прибылью на нужном рынке. С другой стороны, сдача недвижимости в аренду может предложить инвесторам отличный ежемесячный доход и высвободить денежный поток для инвестирования в другие объекты недвижимости.
Новым инвесторам следует выходить на рынок с осторожностью и переоценивать стоимость возможного ремонта при покупке дома для сдачи в аренду. Ниже приведены несколько советов опытных арендодателей новым инвесторам в арендуемую недвижимость о том, как добиться успеха.
Помните о поставленных целях
Инвесторы, которые хотят добиться успеха, никогда не должны забывать, каковы их конечные цели. Если инвестор надеется жить на свой доход от аренды, ему необходимо поставить перед собой цели по достижению этой точки. Их цели должны включать количество арендуемых объектов, которые потребуются для достижения этой цели. Имейте в виду, что ваша налоговая ставка изменится по мере того, как ваш доход станет пассивным доходом от аренды.
Наведите Порядок в Финансовом доме
Знание ваших расходов и доходов позволит вам лучше обращаться за кредитами. Это важно, когда вы хотите расширить количество сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Перечисляя свои доходы и расходы, не забудьте о таких вещах, как техническое обслуживание, страховка, налоги, плата за управление, капитальный ремонт и коммунальные услуги.
Узнайте рейтинги недвижимости и долю вакантных площадей на вашем рынке
Чтобы добиться успеха в получении пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду, вам необходимо знать все тонкости вашего рынка. На каждом рынке недвижимости есть дома в районах с рейтингом от A до F. В каждом рейтинге дома обычно продаются по разным рыночным ценам. Эксперты рекомендуют поддерживать уровень вакантных площадей на уровне пяти процентов или меньше. Это убережет вас от того, чтобы арендуемая недвижимость оставалась незанятой месяцами подряд. Вы же не хотите в конечном итоге работать няней с недвижимостью.
Держите варианты открытыми
Если вы новичок в инвестировании в арендуемую недвижимость, лучше оставить свои варианты открытыми. Рассмотрите возможность поиска потенциальной недвижимости, расположенной на вторичных рынках. Посмотрите на стоимость аренды в этом районе и оцените, насколько хорошо был построен потенциальный дом. Большинство объектов недвижимости, которые, как правило, имеют наилучшие показатели, расположены рядом с популярными розничными магазинами, школами, достопримечательностями, торговыми центрами и местным транспортом. После покупки дома тщательно ухаживайте за его внешним видом до тех пор, пока он не будет сдан в аренду.
Просмотр арендаторов
Это важная часть того, чтобы быть успешным арендодателем арендуемой недвижимости. Прежде чем начать сдавать недвижимость в аренду, создайте процесс подачи заявки. Существует множество онлайн-сервисов, которые помогут вам отследить возможных арендаторов и проверить, нет ли в их послужном списке уголовных или гражданских исков.