Именно о юридически-бюрократической процедуре согласования перепланировки жилого помещения и пойдет речь в этой статье. Мы не будем вдаваться в подробности о том факте, что действующий Жилищный кодекс, во многом благодаря его четвертой главе, которая касается реконструкции и перепланировки жилых помещений, вызвал много дискуссий в обществе и даже в такой однородной российской политике; и без нас много говорилось о несоответствии статьи 29 Жилищного кодекса (о последствиях несанкционированной перепланировки) конституционным принципам (возможность свободного использования своего имущества в целях, не запрещенных законом, гарантируется нормой части первой статьи 34 Конституции Российской Федерации); прежде всего, необходимо разбираться в действующем законодательстве, чтобы не стать его жертвой.
Что такое перепланировка и что такое перепланировка
Жилищный кодекс Российской Федерации определяет перепланировку https://перепланировка-спб.рф/soglasovanie-pereplanirovki-mkd жилого помещения как установку, замену или перемещение инженерных сетей и другого оборудования (электрического, санитарного), а перепланировку — как изменение конфигурации жилья. В этом случае реорганизацией или перепланировкой будут считаться только те изменения, которые необходимо внести в технический паспорт помещения.
Зачем координировать
Если вы не согласуете вышеуказанные изменения с компетентными органами, ваши действия будут квалифицированы как несанкционированная перепланировка (реконструкция). Ответственность за такие действия довольно суровая:
- административная ответственность — штраф от 2000 до 2500 рублей, в соответствии со статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях (санкции применяются жилищной инспекцией);
- обязательство устранить изменения и привести жилище в его первоначальное состояние в течение указанного времени.
Если обязательство по приведению квартиры в состояние предыдущей перепланировки не выполнено, к владельцу или арендатору жилого помещения по решению суда могут быть применены следующие санкции:
- если нарушителем является владелец квартиры, ее можно продать на открытом аукционе, при этом владелец получает выручку от продажи за вычетом судебных издержек, а покупатель обязан привести квартиру в прежнее состояние;
- если нарушителем является арендатор квартиры по договору социального найма, то такое соглашение подлежит расторжению, что означает выселение арендатора, а обязанность по восстановлению квартиры в ее прежнем состоянии лежит на ее владельце, то есть арендодателе. Как видите, в случае самовольной перепланировки, чтобы не потерять квартиру, необходимо вернуть ее в прежнее состояние, к тому же заплатить штраф, однако Жилищный кодекс предусматривает и возможность сохранения жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии.
Как легализовать несанкционированную перепланировку (реорганизацию)
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланированное помещение может быть сохранено в таком состоянии по решению суда, если это не создает угрозы жизни и здоровью других граждан, а также не ущемляет их прав и законных интересов. Это означает, что если по какой-либо причине вы перепланировали квартиру без надлежащего согласования или каким-либо образом приобрели самовольно перепланированную квартиру, вам необходимо обратиться в федеральный суд по месту нахождения перепланированной квартиры с исковым заявлением о сохранении жилья в перепланированном виде. Ответчиками по таким искам являются администрации городов и областей.
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы, помимо копий искового заявления по количеству ответчиков, квитанций об оплате государственной пошлины и копий доверенности в случае подачи иска представителем, которые являются обязательными для всех обращений в суд:
- копии правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о собственности или договор социального найма) и копия личного кабинета;
- для владельцев перепланированных квартир: копия соглашения о передаче квартиры в собственность и письменное согласие всех взрослых владельцев на сохранение жилья в перепланированном виде для арендаторов перепланированных квартир: письменное согласие всех взрослых членов семьи, заверенное строительным органом, а также справка о составе семьи;
- копии планов жилой площади до и после реконструкции (перепланировки). Планы квартир для легализации перепланировки заказываются в органах технической регистрации недвижимости (BTI).;
- копия технического заключения на перепланировку. Техническое заключение заказывается у проектной и строительной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности;
- копия заключения Санитарно-эпидемиологической службы о перепланируемом объекте.
Если суд удовлетворит ваш иск, перепланировка (реконструкция) жилого помещения будет легализована, и вы сможете спокойно жить в преобразившейся квартире. Стоит отметить, что административное наказание (штраф) за несанкционированную перепланировку должно быть понесено независимо от решения суда о ее легализации. Кроме того, более надежным и безопасным методом легализации перепланировки является ее предварительное согласование.