Всякий раз, когда я даю этот совет, я часто получаю непонимающие взгляды. Это совершенно иной подход, чем у большинства инвесторов в недвижимость. Но на самом деле это разумная стратегия, когда вы начинаете понимать причины этого.
Но что с того, что вы посетите свою инвестиционную недвижимость?
Конечно, если вас устраивают результаты, которых добивается большинство инвесторов, не стесняйтесь проигнорировать мой совет и делать то, что делает большинство инвесторов. Но если вы хотите пойти дальше, чем большинство инвесторов, я настоятельно рекомендую вам придерживаться этого правила.
Никогда не смотрите и не инспектируйте свою собственную инвестиционную недвижимость.
Хороший инвестор, как правило, никогда не посещает свою собственность. На самом деле, вам даже не нужно жить в том же штате, что и ваша собственность.*
* Примечание: на самом деле это очень интересно, поскольку означает, что вы можете СВОБОДНО инвестировать в любую точку страны, открывая гораздо больше возможностей для потрясающих мест. Но это уже совсем другая тема.
Почему Вам Никогда не следует осматривать Свою недвижимость
Прежде чем вы завершите покупку недвижимости, вы попросите хорошего строительного инспектора проверить ее. Они сделают гораздо лучшую работу, чем вы когда-либо могли бы сделать, поэтому самостоятельная проверка недвижимости — пустая трата вашего драгоценного времени.
Как только недвижимость окажется в ваших руках, вы получите хорошего менеджера по аренде. В их обязанности входит регулярный осмотр недвижимости. Как профессионал, они справятся с работой намного лучше, чем вы могли бы.
Вы должны быть полностью уверены в профессионалах, которых вы нанимаете для ухода за вашей собственностью. В противном случае вы обратились не к тем людям.
Личный осмотр недвижимости приведет к эмоциональной привязанности, что плохо сказывается на принятии финансовых решений.
Ваше время стоит большего.
Реальные деньги зарабатываются на приросте капитала, чего вы не увидите при осмотре.
Поэтому пригласите профессионалов и заставьте их это сделать. Это их работа! Оставайтесь эмоционально отстраненными от недвижимости и сосредоточьтесь на зарабатывании денег – ВАШЕЙ работе как инвестора.
То, что вам не следует посещать объект лично, не означает, что вы должны игнорировать его. Вы должны смотреть вперед, чтобы увидеть, что происходит на рынке, и предвидеть, как рост вашего капитала, вероятно, повлияет на будущее. Это поможет вам увеличить ваш портфель, а именно так вы действительно зарабатываете деньги.
Самое интересное, что вы можете делать все это онлайн.
Как проверить рост капитала
Проверьте онлайн-источники на предмет наличия свидетельств об инфраструктурных проектах и инвестициях в данном районе
Наблюдается ли тенденция к росту населения?
Создается ли больше рабочих мест?
Какие заметные изменения происходят в этом районе, которые могут привлечь больше людей?
Осмотр Вашей Недвижимости — пустая трата времени
И, конечно, вы могли бы заехать на свою недвижимость и посмотреть. Но что вы собираетесь увидеть? Дом? Да.
Если вы действительно заметите какие-либо проблемы, находясь там, вы вряд ли сможете их решить, если только вы не квалифицированный строитель. А поскольку вам не хватает квалификации и опыта менеджера по аренде, вы, вероятно, не поймете законов, которые определяют, как вы должны вести себя со своими арендаторами. Лучше не тратить свое время и силы впустую и предоставить это дело профессионалам.
Хотя на первый взгляд это звучит нелогично, имеет смысл никогда не осматривать свою собственную собственность.
Если вы чувствуете, что вам нужно осмотреть свою недвижимость, значит, что-то не так.
Возможно, вы находитесь в ситуации, когда все идет не так гладко, как следовало бы. Или, возможно, ваша команда неправильно выполняет свою работу.
Если вы изо всех сил пытаетесь найти хорошего строительного инспектора или менеджера по аренде, или ваша недвижимость вызывает у вас проблемы, требующие вашего личного внимания, найдите хорошего тренера по инвестициям в недвижимость, который поможет вам решить эти проблемы как можно скорее.